บทความนี้จะมานำเสนอเกี่ยวกับเรื่อง ค่าโอนที่ดิน ให้ลูกหรือญาติต้องจ่ายเท่าไร อัพเดทล่าสุด ปี 2569 กันนะคะ สำหรับค่าโอนที่ดิน ปี 2569 นี้ การโอนกรรมสิทธิ์ แบ่งที่ดินให้ญาติต้องเสียภาษีค่าโอนที่ดินเท่าไหร่ โอนที่ดินให้ลูก ให้ญาติ หรือซื้อขายแตกต่างกันอย่างไร เป็นเรื่องที่เจ้าของที่ดินควรรู้นะคะ พร้อมแล้วตามมาดูรายละเอียดกันเลยค่ะ

 

ค่าโอนที่ดิน ให้ลูกหรือญาติต้องจ่ายเท่าไร อัพเดทล่าสุด ปี 2569

 

 

 

ค่าโอนที่ดิน คือ ค่าธรรมเนียมที่ต้องจ่ายให้กรมที่ดินเมื่อมีการทำนิติกรรมโอนกรรมสิทธิ์ โดยปกติคิดที่ 2% ของราคาประเมินหรือราคาขาย ส่วนใหญ่จะแบ่งจ่ายคนละ 1% ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายนะคะ

อย่างไรก็ตาม รัฐบาลมีมาตรการลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมสำหรับที่อยู่อาศัย เหลือ 0.01% สำหรับบ้านเดี่ยว, บ้านแฝด, บ้านแถว หรืออาคารพาณิชย์ และที่ดินพร้อมอาคารที่อยู่อาศัย ที่มีราคาประเมินและราคาขายไม่เกิน 7 ล้านบาท มีผลบังคับใช้จนถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2569

 

ในกรณีพ่อแม่จดทะเบียนสมรสกัน และต้องการยกที่ดินให้แก่ลูกที่ชอบด้วยกฎหมาย หรือฝ่ายแม่ต้องการยกที่ดินให้ลูก (ซึ่งลูกนั้นชอบด้วยกฎหมายของฝ่ายแม่เสมอ) จะเสียค่าโอนที่ดิน 2569 และมีค่าโอนที่ดินดังนี้

 

ค่าโอนที่ดินให้ลูกที่ชอบด้วยกฎหมาย

– ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน 0.5% จากราคาประเมิน

– ค่าอากรแสตมป์ 0.5% จากราคาประเมิน

– ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 5% จากราคาประเมิน เฉพาะส่วนที่เกิน 20 ล้านบาท

แม้พ่อแม่จะถือครองที่ดินเพียงไม่กี่ปี แต่ก็ไม่เข้าข่ายต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ตามข้อยกเว้นของกรมสรรพากร กรณีนี้จึงมีอัตราภาษีโอนที่ดินที่ต่ำที่สุด

 

ค่าโอนที่ดินให้ลูกที่ไม่ชอบด้วยกฎหมาย

ในกรณีพ่อแม่ไม่ได้จดทะเบียนสมรสกัน หรือฝ่ายพ่อไม่ได้จดทะเบียนรับรองบุตรแต่กำเนิด แล้วฝ่ายพ่อต้องการยกที่ดินให้แก่ลูกที่ไม่ชอบด้วยกฎหมาย จะเสียค่าโอนที่ดิน 2569 และมีค่าโอนที่ดินดังนี้

– ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน 0.5% จากราคาประเมิน

– ค่าอากรแสตมป์ 0.5% หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% จากราคาประเมิน

– ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาตามขั้นบันไดจากราคาประเมิน หักค่าใช้จ่ายได้ 50%

กรณีนี้ยังได้เสียค่าธรรมเนียมการโอนเพียง 0.5% แต่จะต้องเสียภาษีเงินได้ตามขั้นบันได และถ้าถือครองไม่เกิน 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านไม่เกิน 1 ปี ก็จะเข้าข่ายต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะด้วย

 

ค่าโอนที่ดินให้ญาติฝ่ายอื่นที่ไม่ใช่ลูก

การยกที่ดินให้ญาติที่อยู่ในสายเลือด ไม่ว่าจะเป็นพี่น้อง พ่อแม่ ปู่ย่าตายาย หลาน หรือแม้แต่ยกที่ดินให้ลูกบุญธรรม หากไม่ใช่มรดกตกทอด จะมีค่าโอนที่ดิน ดังนี้

– ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน 2% จากราคาประเมิน

– ค่าอากรแสตมป์ 0.5% หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% จากราคาประเมิน

– ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาตามขั้นบันไดจากราคาประเมิน หักค่าใช้จ่ายได้ 50%

หากไม่ใช่พ่อแม่ลูกกัน แม้จะเป็นญาติสนิทเพียงใด ก็ต้องเสียภาษีเหมือนการซื้อขายที่ดินตามปกติ ยกเว้นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ที่หักค่าใช้จ่ายยืนพื้น 50% ไม่ว่าจะครอบครองมากี่ปีก็ตาม

 

ข้อควรระวังในการให้โดยเสน่หา

ตามปกติแล้ว การให้โดยเสน่หาจะถอนคืนไม่ได้ แต่ก็มีกรณีที่ผู้ให้ฟ้องร้องขอถอนคืนได้ เช่น ผู้รับประพฤติเนรคุณ หมิ่นประมาทร้ายแรง ประทุษร้าย หรือไม่สงเคราะห์เลี้ยงดูผู้ให้เมื่อยากไร้ แต่จะได้คืนหรือไม่ ก็ขึ้นอยู่กับการพิจารณาของศาล

 

การซื้อขายทุกกรณี

ค่าโอนที่ดินเมื่อซื้อขายทุกกรณี ไม่ว่าจะขายที่ดินให้ลูก หลาน พี่น้อง พ่อแม่ หรือปู่ย่าตายาย จะเสียค่าโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน และค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ตามการซื้อขายปกติ ดังนี้

– ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน 2.0% จากราคาประเมิน

– ค่าอากรแสตมป์ 0.5% หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% จากราคาประเมินหรือราคาขาย แล้วแต่ราคาใดจะสูงกว่า

– ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาตามขั้นบันไดจากราคาประเมิน หักค่าใช้จ่ายตามปีที่ถือครอง

อัตราภาษีโอนที่ดินจะใช้เกณฑ์เดียวกันทุกคน แต่ภาษีจะถูกหรือแพงจะขึ้นอยู่กับระยะเวลาที่ถือครอง และการตั้งราคาขายที่สูงกว่าราคาประเมิน ก็ส่งผลให้ค่าอากรแสตมป์หรือภาษีธุรกิจเฉพาะสูงขึ้นด้วยนั่นเองค่ะ

ค่าธรรมเนียมการโอน

– ให้ลูก (ในสมรส)0.5%
– ให้ลูก (นอกสมรส)0.5%
– ให้ญาติ2.0%

ค่าอากรแสตมป์

– ให้ลูก (ในสมรส)0.5 หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3%
– ให้ลูก (นอกสมรส)0.5 หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3%
– ให้ญาติ0.5 หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3%

ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

– ให้ลูก (ในสมรส)5% (เฉพาะที่เกิน 20 ล้าน)
– ให้ลูก (นอกสมรส)ตามขั้นบันได หักค่าใช้จ่ายได้ 50%
– ให้ญาติตามขั้นบันไดและปีที่ถือครอง
– รู้จักภาษีขายบ้าน (ภาษีธุรกิจเฉพาะ)
– รู้จักภาษีขายบ้าน (ภาษีธุรกิจเฉพาะ)
– รู้จักภาษีขายบ้าน (ภาษีธุรกิจเฉพาะ) และ 4 ค่าใช้จ่ายก่อนขายบ้าน

ข้อควรระวังในการซื้อขาย

– เมื่อการซื้อขายเสร็จสมบูรณ์ ผู้ซื้อสามารถนำที่ดินไปทำอะไรต่อก็ได้ทันที โดยที่ผู้ขายไม่มีสิทธิ์ใด ๆ ต่อที่ดินนั้นอีก เนื่องจากเป็นซื้อขายเสร็จเด็ดขาดตามกฎหมาย

– ไม่ว่าจะยกที่ดินให้โดยเสน่หาหรือซื้อขายกันในราคาถูก จากข้อมูลข้างต้นก็สรุปได้แล้วว่า ทุกคนต่างต้องเสียค่าโอนที่ดินด้วยกันทั้งหมด แต่การยกที่ดินให้ลูกเป็นวิธีเสียค่าโอนที่ดิน 2569 ที่ถูกที่สุด และการให้โดยเสน่หายังขอถอนคืนได้ หากพ่อแม่เห็นว่าลูกประพฤติเนรคุณอย่างร้ายแรงต่อตนเองในภายหลัง